Vous souhaitez déménager et vous souhaitez connaître le prix d’une maison. Pour cela, vous devez la faire estimer auprès d’un expert. Découvrez dans cet article comment se passe l’estimation du prix d’une maison.
Qui devez-vous appeler pour faire l’estimation du prix de votre maison ?
L’estimation du prix d’une maison peut être effectuée par deux types de professionnel : le notaire ou un agent immobilier. Pour savoir comment estimer une maison, ces professionnels ont des techniques qui leur sont propres. Pour être sûr du prix de vente de votre maison, n’hésitez pas à demander plusieurs estimations. Certaines banques exigent qu’il y ait une estimation du prix qui soit faite par un expert pour pouvoir souscrire à un prêt.
Quels sont les éléments à prendre en compte au moment de l’estimation du prix d’une maison ?
Pour estimer le prix d’une maison, les professionnels vont s’appuyer sur les éléments qui suivent :
- La surface habitable. Une fois que le professionnel aura pris les mesures, il lui suffira de multiplier la surface au prix du mètre carré pratiqué dans votre secteur. Il s’agit là d’une première estimation qui ne prend pas en compte les éléments suivants.
- Le nombre de chambres et de salles de bains,
- l’état général de la maison : est-ce que le logement doit subir des travaux avant d’être vendu ou habité par d’autres personnes. Une maison qui doit être entièrement rénovée aura une valeur moindre qu’une maison neuve. Il faut prévoir 400 à 800 € de rénovation au mètre carré.
- La présence d’un jardin : est-il bien conçu, est-il en pente, en longueur, en fonction de différents points à observer, il peut augmenter ou réduire le prix de l’estimation.
- La localisation de la maison : est-elle en ville, en zone rurale, proche d’industrie, y a-t-il un important vis-à-vis ou autre ?
- Les éléments de valeur ajoutée : y a-t-il une véranda ou une baie vitrée, une terrasse avec piscine, etc.
Quels sont les outils pour estimer le prix d’une maison ?
Pour calculer le prix d’estimation d’une maison, les professionnels comme les particuliers ont accès à une base de données gouvernementales qui s’intitule DVF. Elle fournit par secteur géographique toutes les données financières qui ont été faites en comprenant le prix et la date à laquelle elle a eu lieu.
Si vous passez par un professionnel pour faire estimer le prix de votre maison, celui-ci fera une analyse comparative du marché (ACM) en prenant en compte les éléments ci-dessus.
Combien coûte l’estimation du prix d’une maison par un professionnel ?
Pour savoir si vous aurez à faire un bon professionnel pour estimer le prix de votre maison, il faut que vous assuriez qu’il réponde aux exigences du RICS qui est l’organisation mondiale des professionnels de l’immobilier. Le tarif pour faire estimer votre maison varie en fonction de votre lieu d’habitation, du type et de la taille de votre maison. Plus la maison est grande, plus le prix de l’estimation sera élevé. À partir de là, il faut prévoir un coût entre 1 500 et 2 500 €.
En conclusion
Si vous vendez ou si vous souhaitez acheter une maison, il se peut qu’à la banque que l’on vous demande une estimation du prix de la maison effectué par un expert. Celui-ci peut être un notaire ou un agent immobilier. Pour cela, il va prendre en compte un certain nombre d’éléments et vérifier le coût au m² dans votre secteur géographique.